Wersja BETA
 |
| Wnętrza (87) |
| Ogród marzeń (18) |
| Dekoracje (58) |
| Zapytaj stylistę/specjalistę (27) |
| Poofa poleca (51) |
| Poofa luksusowo (22) |
| Feng Shui (16) |
| Młodzi projektanci (13) |
| Eko Poofa (18) |
| Gotowy Projekt (6) |
| Od umowy pośrednictwa do aktu notarialnego |
| (Zapytaj stylistę/specjalistę | 02-03-2010 10:28:12) |
| Zakup mieszkania lub domu to często decyzja na całe życie. Transakcje na rynku nieruchomości opiewają na duże kwoty i wymagają znajomości określonych procedur prawnych. Wszystko to sprawia, że samodzielne działania w tej mierze mogą być obarczone dużym stopniem ryzyka. Najlepiej jest skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika, zawierając z nim stosowną umowę.
Umowa pośrednictwa zawarta pomiędzy pośrednikiem a zamawiającym określa zakres usług oraz wysokość wynagrodzenia za te usługi. Umowa zawierana jest zarówno z wynajmującym lub sprzedawcą nieruchomości, jak i jej potencjalnym najemcą lub nabywcą. Agencja zobowiązuje się w niej do wyszukania i przedstawienia klientowi ofert nieruchomości spełniających określone warunki lub oferentów wyrażających wolę nabycia, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, będącej w posiadaniu klienta. Umowa pośrednictwa może być zawarta na wyłączność. Pośrednicy mają obowiązek zawierania umów z klientami w formie pisemnej.  Umowa najmu zawierana jest pomiędzy wynajmującym i najemcą. Określa się w niej m.in. przedmiot najmu /adres i opis wynajmowanego mieszkania/, sposób jego użytkowania, okres najmu, wysokość czynszu, zakres opłat eksploatacyjnych, wysokość kaucji, tryb i powody ewentualnego wypowiedzenia najmu, zobowiązania stron dotyczące drobnych napraw, remontów i tzw. napraw głównych, ubezpieczenia. Umowę sprzedaży warto poprzedzić umową przedwstępną /przyrzeczenia/. Jest to dokument formalnie potwierdzający gotowość stron do zawarcia właściwej umowy sprzedaży w określonym terminie. Umowę przedwstępną zawiera się, gdy np. jedna ze stron ubiega się o kredyt i potrzebuje czasu na dopełnienie formalności bankowych, dana inwestycja mieszkaniowa jest dopiero w trakcie realizacji lub gdy sprzedający domaga się od kupującego części zapłaty przed ostateczną umową sprzedaży. Zapłata ta może być dokonana w formie zadatku lub zaliczki. Należy pamiętać, że zadatek lepiej zabezpiecza interesy stron. W razie niewykonania umowy w określonym terminie druga strona może odstąpić od umowy i zachować otrzymany zadatek, a jeżeli sama go wręczyła, może żądać jego zwrotu w dwukrotnej wysokości. Kwotę zadatku ustala się zwyczajowo w wysokości 10% wartości umowy. Zaliczka - w przypadku rozwiązania umowy - podlega natomiast zwrotowi w wysokości, w jakiej została wręczona. W ten sposób osoba wycofująca się z transakcji nie ponosi żadnych konsekwencji finansowych. Umowę przedwstępną warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. W przypadku niedopełnienia jej warunków możemy wówczas dochodzić przed sądem skutków przyrzeczonej umowy, czyli przeniesienia własności nieruchomości, a nie poprzestawać tylko na zwrocie zadatku, jak w przypadku zwykłej umowy pisemnej, niepotwierdzonej aktem notarialnym. Umowa przedwstępna powinna być sformułowana w sposób jasny i zrozumiały oraz zawierać wszystkie szczegóły umowy sprzedaży, takie jak: dokładny opis nieruchomości /adres, powierzchnia, standard wykończenia, wykończenie i wyposażenie/, cena lokalu i sposób zapłaty, ewentualne zadatki lub zaliczki, sposób i termin wydania nieruchomości, zobowiązanie sprzedającego, że nieruchomość jest wolna od wszelkich praw i obciążeń osób trzecich, sprawiedliwe dla obu stron kary umowne, warunki odstąpienia od umowy, termin zawarcia umowy sprzedaży. Umowa sprzedaży nieruchomości jest zawsze zawierana w formie aktu notarialnego, który stanowi formalny dowód przeniesienia prawa własności nieruchomości, upoważniający do odpowiedniego wpisu w jej księdze wieczystej. Jest on spisany przez notariusza na podstawie oświadczeń stron, dostarczonych dokumentów i obowiązujących przepisów prawnych. Każdy akt notarialny zawiera obligatoryjne treści: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, miejsce jego spisania, imię i nazwisko notariusza, adres jego siedziby oraz dane osobowe stron umowy. Powinien znaleźć się w nim oczywiście także dokładny opis nieruchomości (adres, powierzchnia, standard wykończenia), ustalenia co do wydania obiektu, jego ceny oraz istotne dla stron umowy oświadczenia, np. że w cenę sprzedaży wliczono numer telefoniczny, wyposażenie kuchni, garaż itp. Każdy akt musi być głośno odczytany oraz zawierać podpis notariusza i osób, których ten dokument dotyczy. Oryginał aktu notarialnego pozostaje w kancelarii notarialnej, a strony w nim uczestniczące otrzymują jego wypisy w dowolnej liczbie egzemplarzy. Waldemar Oleksiak Emmerson S.A. |
Nasi specjaliści chętnie odpowiedzą na Twoje pytania z dziedziny
architektury, aranżacji wnętrz, budownictwa i wszystkiego co związane z
nieruchomościami. |
|
|
|
||||||
|
||||||||
 | ||||||||||
 |
 |
||
|
||
|
|
| O nas | | Reklama | | Partnerzy | | Kontakt | | Mapa serwisu | Regulamin | | FAQ |
| © 2009 - 2012 Draftway Sp. z o.o. - Wszelkie prawa zastrzeżone |