Bez wątpienia cena jest tym parametrem, który najczęściej bierzemy pod uwagę przy wyborze mieszkania. Pod tym kątem wybieramy również często dzielnicę, w której przyjdzie nam zamieszkać. W tym momencie jednak pojawia się temat komunikacji, czy będziemy mieli daleko do pracy, do centrum, czy w pobliżu znajduje się szkoła lub przedszkole dla naszego dziecka, gdzie będziemy robili zakupy, czy zamierzamy korzystać z samochodu czy ze środków komunikacji miejskiej.
Co zyskujemy wybierającą w cudzysłowie gorszą dzielnicę, a co tracimy? To wszystko i wiele innych rzeczy musimy wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania. To jednak sytuacja idealna. Najczęściej jesteśmy uzależnieni od własnych, ograniczonych możliwości finansowych, naszej zdolności kredytowej.
Duża podaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, oprócz większej elastyczności właściciela w negocjacjach, daje również większe możliwości wyboru optymalnego dla nas mieszkania. Kiedy popatrzymy na średnie ceny mieszkań w dzielnicach, dostrzeżemy również aktualny ranking ich popularności. Najczęściej nie zmienia się on w sposób dynamiczny, ponieważ zależy od infrastruktury, komunikacji, tradycji, wieloletnich przyzwyczajeń klientów. W Warszawie niezmiennie od lat na czołowej pozycji jest na przykład Mokotów, Ochota, Żoliborz, no i oczywiście Śródmieście. Nie inaczej jest w innych dużych miastach Polski. Powoli, ale systematycznie to się jednak zmienia dzięki nowym inwestycjom, nowocześniejszej infrastrukturze. Dzięki np. poprawiającej się komunikacji dzielnice niegdyś peryferyjne zyskują na znaczeniu. W Warszawie sztandarowym przykładem takiej dzielnicy jest Ursynów, niegdyś olbrzymia sypialnia stolicy, obecnie dzięki linii metra i nowym obiektom handlowym i biurowym stała się integralną częścią wielkiego miasta. Ursynów to tylko jeden z przykładów dynamicznej zmiany. Zainteresujmy się przyszłością dzielnicy, w której chcemy zamieszkać, sprawdźmy, w jakim otoczeniu znajdzie się nasze mieszkanie za kilka, kilkanaście lat, ponieważ będzie to miało niewątpliwie wpływ na jego cenę.
Waldemar Oleksiak
Emmerson S.A.
|
